Woningsplitsing: wat komt er bij kijken?

Wie een woning wil splitsen in twee of meer zelfstandige wooneenheden, krijgt als eerste te maken met de juridische én bouwkundige uitdagingen. J. van Westerveld heeft precies het goede dienstenpakket om de verbouwing uit te voren.

Eerst even de juridische kant. Wie een woning wil splitsen in twee of meer zelfstandige wooneenheden, krijgt hiermee te maken. Gemeenten hanteren strenge regels en vaak is een omgevingsvergunning voor woningsplitsing verplicht. Daarnaast kan een splitsingsvergunning nodig zijn, zeker in plaatsen waar schaarste of leefbaarheid een rol speelt. Ook moet er een splitsingsakte worden opgesteld door een notaris. Tenminste, als je de woningen juridisch wilt scheiden als afzonderlijke eigendommen. Verder kan het bestemmingsplan beperkingen opleggen: een pand moet wonen toestaan, maar soms zijn aanvullende eisen opgenomen zoals minimale oppervlaktes per woning of strengere parkeer- en geluidseisen. Tot slot vragen hypotheekverstrekkers soms vooraf toestemming voor splitsing, omdat de ingreep invloed heeft op de waarde en financierbaarheid van het pand.

Na de juridische voorbereiding volgt de verbouwing, en die is vaak best ingewikkeld. Een woning die wordt opgesplitst, moet voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit (nu: Bbl), waaronder brandveiligheid, ventilatie, daglichttoetreding en geluidsisolatie. Dat betekent in veel gevallen dat vloeren, plafonds en wanden extra geïsoleerd moeten worden. Ook zijn brandwerende voorzieningen zoals brandwerende deuren, rookmelders en gescheiden vluchtroutes noodzakelijk. Verder moeten de nieuwe woningen zelfstandig functioneren: ze moeten toegang hebben tot eigen sanitair, keuken en nutsvoorzieningen. De installaties worden vaak helemaal opnieuw aangelegd of gesplitst, zodat iedere woning een eigen meterkast, elektra- en wateraansluiting kan krijgen. 

Daarnaast spelen comfort, waarde en toekomstbestendigheid een belangrijke rol bij de bouwkundige keuzes. Woningsplitsing is niet alleen een vergunningstraject, maar ook een investering die op lange termijn moet renderen. Denk aan de indeling: hoe zorg je dat beide woningen praktisch en aantrekkelijk zijn? Slanke oplossingen zoals compacte trappen, slimme lichtplanning of ruimtebesparende installaties maken een wereld van verschil. Ook is het verstandig om direct te kiezen voor energiezuinige technieken, zoals warmtepompen of extra isolatie, omdat dit de verhuurbaarheid én waarde verhoogt. Tot slot moet je rekening houden met geluid tussen de woningen; onvoldoende isolatie is één van de grootste bronnen van klachten bij gesplitste panden. Een goed bouwkundig advies vooraf voorkomt dure aanpassingen achteraf.

J. van Westerveld kan de bouwkundige kant van woningsplitsing uitvoeren. Elektra, sanitair, timmer- en metselwerk, montage van trappen en isolatie, het zit allemaal in ons pakket. Dus heeft u vergevorderde plannen voor woningsplitsing, neem gerust contact op.